مسائل و نکات زیادی در زمینه معامله آپارتمان وجود دارد که اگر افراد با آنها آشنایی داشته باشند به صورت کاملا ایمن خواهند توانست مورد دلخواه خود را از میان این همه خانه آپارتمانی پیدا کنند و برای خریدش وارد مذاکره شوند.
خرید و فروش آپارتمان در بنگاه نیاز به فن مذاکره دارد که معمولا افراد کمی با این فنون آشنایی دارند و جهت جوش دادن معامله از آن بهره می گیرند، اگر زمان مراجعه به چنین جاهایی نتوانید به خوبی مذاکره کنید قطعا نخواهید توانست به اهداف خود برسید.
سوای از مذاکره خرید و فروش آپارتمان نیاز به دانسته هایی دارد تا به صورت کاملا ایمن صورت پذیرد، اگر شما ندانید که زمان خرید یا فروش باید به چه مسائلی توجه کنید به طور قطع به ضرر شما خواهد بود و ممکن است موجب خسارت دیدنتان شود.
در ادامه برای این که با خرید و فروش آپارتمان بیشتر آشنایی پیدا کنید نکاتی که در این جور مواقع باید رعایت نمایید را برای شما نام می بریم و سپس تا جایی که متن به ما اجازه و فرصت بدهد توضیحاتی را جهت آگاهی شما خواننده عزیز و گرامی ارائه خواهیم نمود.
برای آگاهی کامل از خدمات طراحی ویلا برانیا حتما روی لینک بزنید.
برای خرید و فروش آپارتمان به کجا باید مراجعه کرد؟
یکی از گزینه های متداول برای معامله آپارتمان مراجعه به موسسات املاک یا همان بنگاه است. این موسسات بیشتر در شهرها و مناطق شهری فعالیت می کنند و دارای دفتر و کارشناسان خبره هستند. آنها از طریق تبلیغات، آگهی ها و شبکه های اجتماعی آپارتمان های مورد نظر را به مشتریان پیشنهاد می کنند و عملیات خرید و فروش را به سرانجام می رسانند.
در طول فرایند خرید و فروش آپارتمان معمولا مشاورین املاک به شما کمک می کنند تا موردی را که با معیارها و نیازهای شما سازگارند پیدا کنید، آنها همچنین شما را در مذاکرات قیمت و شرایط قرارداد یاری می کنند، در فرآیند تسویه حساب و انتقال مالکیت نیز همراهی نموده تا کارها بدون مشکل باشد.
همچنین در بعضی موارد، صاحبان املاک خود را به صورت مستقیم تبلیغ می کنند و در دسترس برای خریداران قرار می دهند. این روش ها معمولا برای کاهش هزینه مناسب است و بر روی نرم افزارهایی مثل شیپور یا دیوار معامله آپارتمان به صورت مستقیم هر روزه در حال اتفاق افتادن است.
همچنین، اگر نیاز به مشاوره حقوقی در زمینه ملک داشتید، می توانید با یک وکیل خبره مشورت کنید. وکلای متخصص در حوزه خرید و فروش آپارتمان میتوانند شما را راهنمایی کنند تا معاملات شما بدون هیچ مشکل قانونی انجام پذیرد.
با توجه به این که هر فردی نیازهای مختلفی دارد، بهتر است از همه این روش های مختلف برای خرید و فروش آپارتمان استفاده کنید و با تحقیق و مشورت با مشاوران معتبر، تصمیم صحیحی را درباره خرید و فروش ملک بگیرید.
نکات مهم در زمان خرید و فروش آپارتمان:
خرید و فروش یک آپارتمان یک معامله پیچیده و فنی است که نیاز به فن مذاکره و اطلاعات کافی در مورد مسکن دارد تا بتوان به مورد دلخواه خود در میان این همه ملکی که وجود دارد دست پیدا کرد. در ادامه برخی نکات مهم را برای آشنایی تان توضیح می دهیم که عبارتند از:
بررسی مالکیت:
حتما ابتدای کار اطمینان حاصل کنید که مالک آپارتمان واقعی است، امروزه کلاهبرداران زیادی در بازار ملک حضور دارند که اگر یک فرد ناآگاه را گیر بیاورند به راحتی بر سرش کلاه خواهند گذاشت.
موقعیت جغرافیایی:
نکته مهم در زمان خرید و فروش آپارتمان این است که باید به مکان آپارتمان توجه کنید زیرا بر روی قیمت آن تأثیر دارد. همچنین به نزدیک بودن به خدمات عمومی، امکانات و مراکز خرید توجه کنید تا برای رسیدن به آنها مجبور نشوید مسیر طولانی ای را در ترافیک شهر طی کنید.
اندازه و پلان آپارتمان:
آپارتمان ها اندازه های گوناگونی دارند و بهتر است که از قبل تصمیم بگیرید که چه مساحتی را برای خرید می خواهید تا بنگاه یا مشاور ملکی بر اساس آن شما را به سمت مورد دلخواه تان راهنمایی نماید.
وضعیت سند:
دیگر نکته مهم در زمان خرید و فروش آپارتمان این است که باید اطمینان حاصل کنید که تمام مدارک مربوط به سند آپارتمان کامل و قابل اعتماد باشد، در صورتی که حس کردید مدارک دچار مشکل است وارد معامله نشوید و یا با یک وکیل حقوقی مشورت کنید تا بعدا دچار دردسر نشوید.
تاریخچه ساخت و ساز:
از نکات بسیار مهم در زمان خرید و فروش آپارتمان تاریخ ساخت آن است که بر روی قیمت و کیفیتش اثر مستقیم دارد، بهتر است اطلاعات تاریخ ساخت و ساز آپارتمان را به دست بیاورید تا از وجود هرگونه مشکل ساختاری آگاه شوید و سپس تصمیم به معامله بگیرید.
تجهیزات:
قبل از زمان خرید و فروش آپارتمان وضعیت تجهیزات و امکاناتی را که به دنبالش هستید بسنجید، اگر امکاناتش مطابق با سلیقه و میل شما بود سپس برای انجام معامله در هر کجا که دوست داشتید اقدامات لازم را صورت دهید.
ارزش آپارتمان:
همچنین در زمان خرید و فروش آپارتمان توجه کنید که ملک را گران تر از قیمت روز منطقه به شما نفروشند، بعضی از بنگاه ها یا افراد شگردشان این است که افراد ساده لوح را اغوا می کنند و بدین طریق ملک را گران تر از قیمت واقعی اش به فروش می رسانند.
توصیه می کنم حتما به مقاله ی معیارهای تعیین قیمت ویلا چوبی سر بزنید.
توجه به قیمت مشکوک:
توجه کنید که اگر معامله آپارتمان به قیمت پایین تری دارد صورت می گیرد، احتمالاً دلیل مشکوکی در پشتش قرار دارد، در این جور مواقع حتما از نهادهای ذیربط استعلام کنید که گیر یک معامله کلاهبرداری نیفتاده باشید.
بازدید از آپارتمان:
حتما قبل از خرید و فروش آپارتمان به مکان ملک بروید و آن را دقیقا بازدید کنید و همهٔ جزئیات را با سند تطبیق داده و بررسی نمایید، بسیار پیش آمده است که سند ملک مال جای دیگر بود اما ملک دیگری را به مشتری نشان دادند و ملک بی ارزش تر را با قیمت بالاتر به مشتری انداختند.
مشاور مجرب:
همچنین در نظر بگیرید که با یک مشاور املاک مجرب در زمان معامله همراه شوید که به شما در معامله کمک کند تا بر سرتان کلاه نرود، تجربه این افراد بسیار به کار می آید تا معامله ایمنی را در زمان خرید خود داشته باشید.
مذاکره قیمت:
اگر تخصص کافی در زمینه چانه زنی و مذاکره ندارید این کار را به مشاور همراهی که از قبل تعیین کرده اید بسپارید تا ملک را با قیمت مناسب تری برای شما معامله نماید.
برای خرید و فروش آپارتمان نیاز به چه مدارکی است؟
اکثر مواقع نیاز به مدارک هویتی و سند ملک است که در ادامه برای آشنایی شما خواننده عزیز به آنها اشاره می کنیم که عبارتند از:
مدارک مورد نیاز برای معامله آپارتمان:
سند مالکیت:
دارا بودن سند مالکیت مشخص که نشان دهنده مالکیت فرد بر آپارتمان باشد.
مدارک هویتی:
شامل کپی شناسنامه یا کارت ملی خریدار و فروشنده است.
مدارک مالیاتی:
در بعضی موارد، خریدار ممکن است بخواهد مدارک اضافی برای روشن بودن وضعیت مالیاتی آپارتمان یا عدم داشتن بدهی های مالیاتی را چک کند که نیاز می شود.
معامله نامه:
این یک توافقنامه است که بین خریدار و فروشنده برای خرید و فروش آپارتمان در بنگاه امضا می شود. در این معامله نامه باید قیمت، شرایط و موارد دیگر دقیقا معین شوند تا وجه رسمی پیدا کند.
از آن جایی که خرید و فروش آپارتمان نیاز به دانش و اطلاعات کافی دارد و ممکن است که شما به عنوان یک فرد عادی از آنها اطلاعات کافی نداشته باشید، توصیه می کنیم که از مشاوران و یا شرکت هایی که در این زمینه فعال هستند بهره ببرد تا معامله بدون مشکلی داشته باشید.
در آخر لازم به ذکر است که شرکت مهندسی برانیا با در اختیار داشتن مشاوران ملکی خبره، آمادگی دارد تا شما را برای معامله خرید و فروش آپارتمان همراهی نماید، برای به دست اوردن اطلاعات بیشتر با شماره های واحد روابط عمومی ما تماس حاصل فرمایید تا همکارانمان راهنمایی تان نمایند.
